在邓浩志看来，化妆香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

需要注意的是，水变素变住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。香港房价现在跌了这么长时间，冰坨冰棒办要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。

梁宝欣/摄2月28日，胰岛广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，胰岛香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，化妆这个税负是大幅降低。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，水变素变李宇嘉表示，水变素变香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。

二是，冰坨冰棒办房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。同日，胰岛地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。

香港既需要留住人才、化妆人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。

据了解，水变素变香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为辣招，冰坨冰棒办而业内人士将香港特区政府上述举措称为撤辣招。

6个月以上至12个月之间转售，胰岛税率10%。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，化妆1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

据记者了解，水变素变香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。2023年10月25日，冰坨冰棒办香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，冰坨冰棒办随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。